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前三季度沧州市房地产开发投资快速增长
发布时间: 2019-11-29 14:43:48

2019年以来,沧州市继续加强房地产调控力度,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,我市房地产市场运行平稳,开发投资、商品房销售面积均保持两位数增长。

一、前三季度房地产开发业运行情况

(一)房地产开发投资快速增长,商品住宅一枝独秀

前三季度,全市房地产开发投资完成247.8亿元,同比增长34.5%,高出全省平均水平35.6个百分点,位居全省首位。

按工程用途分,商品住宅开发投资是主力。前三季度,商品住宅完成投资194.5亿元,同比增长27%,占全市房地产开发投资的78.5%,对房地产开发完成投资的贡献率达65%;办公楼投资完成3.8亿元,同比增长1.4倍,商业营业用房投资完成15.6亿元,同比增长12.7%。 按构成分,建筑工程是投资的主要拉动力。前三季度,建筑工程完成投资134.6亿元,增长2.6%,占全市房地产开发完成投资的54.3%;安装工程完成投资9.2亿元,同比下降36.2%;设备工器具购置完成投资2.6亿元,同比增长75.3%;其他费用完成投资101.4亿元,同比增长1.7倍,其中土地购置费完成投资95.3亿元,同比增长1.8倍,占全市房地产开发完成投资的38.5%。

(二)房屋施工规模继续扩大,新开工面增速加快

前三季度,全市房地产开发项目房屋施工面积1402.7万平方米,同比增长1.1%,增速比上年同期加快29.7个百分点,其中住宅施工面积1105万平方米,同比增长3%,增速比上年同期加快31.4个百分点;房屋新开工面积496.1万平方米,同比增长15.1%,增速比上年同期加快38.8个百分点,其中住宅新开工面积392万平方米,增长15.7%,增速比上年同期加快44.2个百分点。

(三)商品房销售稳步增长,商品期房销售仍是主力

前三季度,全市商品房销售面积303.6万平方米,同比增长21.8%,其中商品住宅销售面积282.5万平方米,同比增长31.9%。

从期现房销售情况看,商品房期房销售面积285万平方米,同比增长20%,其中商品住宅期房销售面积264.9万平方米,同比增长30.4%;商品房现房销售面积18.6万平方米,同比增长56.9%,其中商品住宅现房销售面积17.7万平方米,同比增长59.1%。

从商品住宅分户型销售情况看,90平方米及以下住房销售面积30.6万平方米,同比增长97.2%;90-144平方米住房销售面积196.1万平方米,同比增长4.9%;144平方米以上住房销售面积4.7万平方米,同比增长4.3倍。

二、存在问题

(一)区域发展不平衡,地区间分化明显

前三季度,从房地产开发完成投资来看,各县区间差距明显。占比较高的运河区、新华区、渤海新区、任丘四县(市、区)的房地产开发完成投资占全市房地产开发完成投资的58.9%,其中运河区房地产开发完成投资62.6亿元,同比下降1.6%,占全市房地产开发完成投资的25.3%;新华区、渤海新区、任丘房地产开发完成投资分别为30.6亿元、27.3亿元和25.5亿元,同比增长1.5倍、23.6%和4.7%,占全市房地产开发完成投资的12.3%、11%和10.3%;而占比较低的盐山、东光和海兴房地产开发完成投资占全市房地产开发完成投资的比重均低于1%,分别为1.8亿元、1.5亿元和1.5亿元,占全市的比重分别仅为0.7%、0.6%和0.6%,区域间发展不平衡明显。

(二)待售面积减少,商品住宅去库存仍有压力

全市待售面积虽然呈下降趋势,但从占比情况看,商品住宅待售面积占全市待售面积的74.3%,且呈现上升趋势。前三季度,全市商品房待售面积18.2万平方米,同比下降11.4%,比去年同期减少2.3万平方米。其中,商品住宅待售面积13.5万平方米,比去年同期增加4.6万平方米;办公楼待售面积2.5万平方米,与去年基本持平;商业营业用房待售面积2.1万平方米,比去年同期减少6.7万平方米。加快消化商品住宅待售面积,是全市房地产去库存的重点和难点。

三、促进房地产市场健康发展的建议

(一)加大市场监测监管力度,促使房地产开发市场平稳运行

继续加强对房地产市场的监测、分析,准确把握房地产市场走势,提高政策措施的预见性、针对性和有效性,继续加大对房地产市场的监管力度,进一步规范市场行为、净化市场环境、稳定市场预期,为房地产市场平稳健康运行创造良好环境。

(二)加快房地产市场转型升级,激发房地产开发市场活力

应对市场需求,加大商品房结构调整力度。一是调整商品房供应结构,应根据市场需求和城镇化进程的需求,保障不同阶层消费者住房需求;二是要向商业、旅游、养老等更多领域发展;三是加快推进产业集聚区城中村改造和新型农村社区建设。

(三)加大去库存力度,引导房地产商合理开发

目前,全市商品住宅待售面积呈现逐月增加的趋势,占商品房待售比例也很高,商品住宅去库存压力依然存在。发挥市场配置资源决定性作用,科学规划各类型房地产项目的开发规模,引导房地产开发商合理开发,切实推进商品房去库存工作。

 

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